房地产债券融资与其他融资方式区别

2023-09-06 12:00:34

什么是房地产债券

房地产债券是为了筹措房地产资金而发行的借款信用凭证，是证明债券持有人有权向发行人取得预期收入和到期收回本金的一种证书。

房地产债券融资与其他融资方式比较

一般来说，较常见的对外融资渠道紧要有三个：发行股票、向银行借款和发行债券。股票经常是溢价发行，发行成本低，筹到的资金量巨大，只需派发股利而不需要偿还本金。但是股票发行的手续复杂，受到的制约多，要求严格。向银行借款手续相对来说简单一些，但是期限比较短，资金的适用范围受到严格，银行经常干涉企业的经营决策，条件比较苛刻。而发行债券筹集的资金较多，并且使用，债权人无权过问企业的经营决策，而且债券利息在税前支付，具备“税盾”的优势，因此发行债券是许多企业愿意选择的方式。但债券融资的发行成本要比银行借款高，还本付息会构成企业的负担。

房地产债券融资是加快房地产业进展的有效途径之一。债券作为一种债务凭证，可以一部分闲置资金，集中用于住房建设，开展房地产债券缓解房地产融资对银行的压力，活跃我国的企业债券市场。