局商业房托基金的投资优势有哪些？局商业房托基金的核心优势
震惊！间隔六年，香港REITs市场终于要迎来第十一只REITs了——局商业房地产投资信托基金（局商业房托基金），这个背靠创立于李鸿章先生手下、拥有着百来年历史的局，难免吸引众人的注意力，那么，这只基金有怎样的优势呢？
一、分红稳定
大多房企都倾向于奔赴香港IPO，原因就有一个——稳定的高分红和低负债率。在2003年7月香港颁布的《房地产投资信托基金守则》中有这样一个规定，即在香港上市的REITs需要将除税后净利润金额的90%用于分红，并且借款总额不得超过基金总资产总值的45%。简单来说，局房托基金具有高回报率。
二、五项物业资产大湾区核心城市
蛇口公告中显示，局拟注入局商业房托的五项底层资产，大湾区的核心区域——南山区蛇口区域，这意味着，在当下城市化加快的进程中，该区域有着优良的前景，五项物业——四个一个商业广场将给其带来极大的收益，截至今年第三个季度的报告中，可知五项物业价值达到68亿。
三、结构优化，风险分散
摆脱租户单一状况，租户涉及多行业，租户类型多样，将有效降低单一化带来的风险，且因为实在核心区域的缘故，租户质量偏高，房租拖欠率低，续租率高。
四、背景强大，实力雄厚
本身为大型国有企业集团，成立于1872年，有着百来年的悠久历史。另外，此次上市，有着蛇口为其发行人，局置地全资附属公司为其房托管理人，两家均为香港上市公司，业务范围广，实力雄厚，投资安全有保障。
值得一提的是，蛇口承诺会为其上市后三年内的收益兜底，加之REITs市场投资向来以稳健的收益闻名，再结合前面所述几点，局商业房托基金是一个收益相对稳定、适宜长线投资的品种，值得投资者为之驻足。
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